Nowe nieruchomości od dewelopera (rynek pierwotny)

Zakup nowej nieruchomości bezpośrednio od dewelopera zyskuje na popularności na Costa del Sol ze względu na dynamiczny rozwój i liczne, nowoczesne inwestycje.

Zalety:

1.Nowoczesność i wysoki standard:

 Nowe nieruchomości są budowane według najnowszych standardów, z wykorzystaniem nowoczesnych technologii i materiałów. Oferują świeży design, energooszczędność i często innowacyjne rozwiązania, takie jak systemy inteligentnego domu.

2. Personalizacja: Deweloperzy często dają możliwość wyboru materiałów wykończeniowych, takich jak podłogi, płytki czy armatura, co pozwala dostosować wnętrze do własnych preferencji.

3. Gwarancja dewelopera: Nowe nieruchomości objęte są gwarancją, co daje spokój w razie wystąpienia usterek budowlanych w określonym czasie.

4. Udogodnienia: Inwestycje deweloperskie często oferują bogate zaplecze wspólne, takie jak baseny, siłownie, ogrody, korty tenisowe czy place zabaw, które podnoszą komfort życia.

5. Brak ukrytych kosztów remontowych: Nie trzeba martwić się o kosztowne remonty czy modernizacje w najbliższej przyszłości.

Wady:

1. Wyższa cena początkowa: Nowe nieruchomości są zwykle droższe od tych z rynku wtórnego, głównie ze względu na koszty budowy i nowoczesne udogodnienia.

2. Dłuższy czas oczekiwania: Zakup "na planie" oznacza oczekiwanie na ukończenie budowy, które może trwać od kilku miesięcy do kilku lat.

3. Mniejsze możliwości negocjacji: Ceny nieruchomości nowego typu są zwykle stałe, z mniejszym polem do negocjacji.

4. Potencjalne opóźnienia: Terminy oddania mogą się przekładać, co może być frustrujące.

Nieruchomości z rynku wtórnego

Zakup nieruchomości z drugiej ręki to klasyczna opcja, oferująca inne korzyści i wyzwania.

Zalety:

1. Niższa cena: Nieruchomości z rynku wtórnego są zazwyczaj tańsze, co czyni je bardziej dostępnymi dla budżetów.

2. Dostępność i natychmiastowe zamieszkanie: Po sfinalizowaniu zakupu można niemal od razu się wprowadzić.

3. Większa możliwość negocjacji: Cena jest często elastyczna, co umożliwia negocjacje z właścicielem.

4. Lokalizacja: Często są położone w bardziej ugruntowanych i atrakcyjnych miejscach, blisko centrum, plaży czy innych udogodnień.

5. Urok i charakter: Starsze nieruchomości mogą mieć swój niepowtarzalny urok i unikalny hiszpański charakter.

Wady:

1. Remonty i modernizacje: Starsze nieruchomości mogą wymagać remontu, co wiąże się z dodatkowymi kosztami i czasem.

2. Niższe standardy energetyczne: Stare budynki są zwykle mniej energooszczędne, co może oznaczać wyższe rachunki.

3.Ukryte wady: Istnieje ryzyko pojawienia się ukrytych usterek, które ujawnią się po zakupie.

4. Mniej udogodnień: Osiedla z rynku wtórnego rzadziej oferują tak rozbudowane zaplecze wspólne jak nowe inwestycje.

Na co zwrócić uwagę niezależnie od wyboru?

Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na nieruchomość nową, czy z rynku wtórnego, warto zwrócić uwagę na kilka kwestii:

1. Lokalizacja: Zbadaj bliskość do plaży, sklepów, restauracji, szkół, szpitali i innych ważnych udogodnień. Weź pod uwagę dostęp do komunikacji i dróg.

2. Budżet i ukryte koszty: Oprócz ceny zakupu, uwzględnij koszty notarialne, podatki (VAT w przypadku nowych nieruchomości, podatek od przeniesienia własności w przypadku rynku wtórnego), opłaty za prawnika, ubezpieczenie i roczne koszty utrzymania (czynsz, media, podatek od nieruchomości - IBI).

3. Stan prawny nieruchomości: Zatrudnij niezależnego prawnika, który sprawdzi wszystkie dokumenty, aby upewnić się, że nie ma obciążeń, długów ani innych problemów prawnych.

4. Stan techniczny (w przypadku rynku wtórnego): Warto zlecić inspekcję nieruchomości, by ocenić jej stan techniczny i wykryć ewentualne ukryte wady.

5. Reputacja dewelopera: Jeśli wybierasz nową nieruchomość, sprawdź historię dewelopera, obejrzyj wcześniejsze projekty i opinie klientów. Upewnij się, że posiada wszelkie niezbędne pozwolenia.

6. Finansowanie: Upewnij się, że masz zabezpieczone środki lub kredyt hipoteczny. Zrozum warunki i oprocentowanie.

7. Cel zakupu: Zastanów się, czy nieruchomość ma służyć jako Twój dom, miejsce na wakacje czy inwestycja pod wynajem. To może wpłynąć na Twoje priorytety.

Pamiętaj, że zakup nieruchomości, zwłaszcza za granicą, to poważna decyzja. Szczegółowe rozeznanie rynku, wsparcie doświadczonych profesjonalistów, znających lokalny rynek i cierpliwość to klucze do znalezienia idealnego miejsca pod słońcem Costa del Sol.