Koszty zakupu nieruchomości w Andaluzji w 2025 roku

Jeśli porównać zakup nieruchomości do zakupu samochodu: cena prezentowana w salonie to dopiero początek. Do tego dochodzą podatki, opłaty rejestracyjne i inne koszty administracyjne. W Hiszpanii warto pamiętać, że dodatkowe wydatki mogą wynieść od 10% do nawet 15% wartości nieruchomości. Warto jest to wiedzieć z wyprzedzeniem, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w budżecie.

Dodatkowe koszty, które będziesz musiał ponieść, zależą głównie od tego, czy zdecydujesz się na nową nieruchomość od dewelopera, czy może na urokliwe, lecz często wymagające odświeżenia mieszkanie z rynku wtórnego. 

Poniżej znajdziesz przybliżone koszty dla nieruchomości o wartości 500 000 € w Andaluzji – starałam się wszystko wyjaśnić w jak najbardziej przejrzysty sposób!

Założenia: Twoja nieruchomość za 500 000 € na Costa del Sol

Oto dwie tabelki ilustrujące szacunkowe dodatkowe koszty dla nieruchomości wartej 500 000 €,

w zależności od tego, czy jest nowa, czy z rynku wtórnego.

Kliknij, aby zobaczyć Tabelę kosztów

Co oznaczają poszczególne koszty?

Rozbierzmy te koszty, żebyś dokładnie wiedział, na co się przygotować:

• Transfer Tax (ITP) – dla nieruchomości z rynku wtórnego - Jeśli kupujesz nieruchomość z drugiej ręki, zapłacisz Podatek od Przeniesienia Własności (ITP). W Andaluzji stawka tego podatku to 7%. Co ciekawe, niedawno obniżono ją, żeby zachęcić więcej osób do inwestowania w nieruchomości.  Ten podatek trzeba uiścić w ciągu 30 dni od podpisania aktów własności. 

• VAT (IVA) i podatek AJD – dla nowych nieruchomości Jeśli kupujesz nową nieruchomość bezpośrednio od dewelopera, nie będziesz musiał płacić ITP. Zamiast tego zapłacisz VAT i AJD –(Actos Jurídicos Documentados) - podatek od dokumentów prawnych. VAT (IVA) to 10% od ceny zakupu. 

Podatek (AJD) wynosi 1,2% od ceny nieruchomości w Andaluzji. 

• Opłaty notarialne - To koszty związane z podpisaniem aktu notarialnego (escritura) przed notariuszem, który zatwierdza przeniesienie własności i przygotowuje odpowiednie akty. 

Opłaty notarialne są regulowane i zwykle mieszczą się w zakresie od około 500 do 1 000 €, 600 do 1 500 €, lub około 1 000 € dla nieruchomości poniżej 500 000

• Opłaty rejestru gruntowego - Po podpisaniu aktu, nieruchomość musi zostać zarejestrowana w lokalnym biurze rejestru gruntów, aby oficjalnie potwierdzić własność.. Można je oszacować na 0,1% do 0,25% wartości nieruchomości.

•Usługi prawne (Abogado) - Zdecydowanie zalecam skorzystanie z usług lokalnego kancelarii prawnej (abogado). Przeprowadzi ona due diligence, zweryfikuje własność nieruchomości i ewentualne długi, a także zajmie się lub przeanalizuje wszystkie umowy. To pozwoli zaoszczędzić tysiące euro w przyszłości.

Współpracuję z renomowanymi Kancelariami Prawnymi, które mają biura z Benalmadenie, Fuengiroli oraz Marbelli. Możesz spodziewać się porady prawnej w języku polskim. 

Opłaty prawne zwykle zazwyczaj wynoszą ok 1%, plus 21% VAT. Dla nieruchomości za 500 000 €, zwykle to około 5 000 €.

Główna różnica!

Jak widać, różnica kosztowa między nowymi inwestycjami a rynkiem wtórnym dla nieruchomości za 500 000 € to aż 5% (70 000 € versus 45 000 €). To oznacza różnicę ok. 25 000 € na nieruchomości za 500 000 €!

Największym błędem, którego warto unikać (i mam dla Ciebie mały trik!), jest pomijanie dodatkowych kosztów przy planowaniu budżetu. Wiele osób myśli, że stać je na nieruchomość za 500 000 €, nie zważając na to, że podatki i opłaty mogą znacząco podnieść ostateczną cenę.

Mam dla Ciebie prostą wskazówkę:

• Najpierw zdecyduj się na swój "wszystko wliczone" budżet, czyli taki, jaki naprawdę chcesz przeznaczyć na całość.

• Następnie odejmij od tej kwoty szacunkowy procent kosztów dodatkowych – około 14% dla nowych inwestycji albo 9% dla rynku wtórnego.

• Tak otrzymasz realną cenę nieruchomości, na którą możesz sobie pozwolić i która nie przekroczy Twojego budżetu.

Ostatnie przemyślenia: Planuj z wyprzedzeniem swoje hiszpańskie marzenie. To jak? Działamy?

Napisz do mnie lub zadzwoń!

#NieruchomościHiszpania #Inwestycje #CostaDelSol #Andaluzja #ZakupNieruchomości #PlanowanieBudżetu #RealEstateSpain